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需要更新的商业和办公楼,已快达到使用年限或仅剩10几年,但对非住宅建设用地使用权期限届满后的续期问题目前还没有明确的法律规定。另外还有建筑是否可以加层的问题。工业园区、厂房、商业是城市有机更新的重要领域。这些既有建筑改造后为适应新的业态,往往需要将建筑内部进行加层处理,进而引起使用面积的调整。但目前既有建筑加层改造并没有明确的法规依据,因此也无法获得任何形式的审批,加出的面积也属于违建范畴,更新几乎不可实施。为推动城市有机更新进程,吸引更多社会资本进入城市更新,全国工商联房地产商会建议实行“新租约+土地年租制”破解城市有机更新的以上障碍。 ,实行“新租约+土地年租制”可以平滑衔接新旧建筑使用年限、用途和容积率的改变。“新租约”是指,对有机更新的建筑按新用途、新年限重新签订土地使用年限;“


15882.74亿元,与2020年一季度和二季度新增6135.89亿元相抵,全年共压降近1万亿元。对此,复旦大学托研究中心主任殷醒民表示,“托资产规模下降的背后,与行业持续压降融资类和通道类业务有关。从长期来看,逐步压降融资类托是托公司回归本源的转型目标。”从资产功能划分来看,事务管理类托为9.19万亿元,同比2019年四季度末10.65万亿元减少1.46万亿元,较2017年末历史高点15.65万亿元减少6.46万亿元;业务占比为44.84%,同比2019年四季度末49.30%下降4.46个百分点。从资金托在五大领域占比来看,2020年四季度末排序是工商企业、基础产业、房地产业、证券市场和金融机构。对此,殷醒民认为,2020年四个季度末的数据呈现“一降一升”的显著特征:房地产业占比持续下降,四季度趋稳;证券市场托资产占比呈现增长态势%。



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